章丘8宗地15.6亿成交 圣井板块两大产业园项目落地！住宅地块楼面价最高1875元/平

7月4日，章丘区8宗土地挂牌截止，全部以起始价成交，总成交金额约15.6亿元。

通过这次土地成交，章丘前期签约的两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目实现落地。

山东新动能创新谷项目

今年2月27日，章丘区18个重点项目集中开工，其中就包含山东新动能创新谷项目。媒体报道中提到：

山东新动能创新谷项目位于济南市章丘区经十东路与省道243交叉口西南角，由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设。项目总投资约58亿元，年计划投资约7亿元，计划2023年12月竣工。项目全面建成后，预计可带动劳动就业6万人，经济效益约10亿元，形成以产业为链，以研发、科教为主的新动能产业基地，打造集“产、研、学、服”等功能为一体的现代化科技新城。

地块大致位置

看挂牌条件：

本次出让2019-15、16、17、18、19号宗地涉及商业、住宅等多个业态项目，实行统一规划、统一出让、统一建设，5宗地作为一个整体出让报价。

项目包含科创总部、轨道交通配套服务设施、国际化人才社区等业态，总投资不低于50亿元。商业服务业及配套建筑需自持50%且不少于10年。产业园年税收不低于4亿元人民币，每年引进到账外资不低于2000万美元。竞买人需引入一家具备轨道交通开发建设能力的国有投资公司入驻园区，且产值不低于人民币170亿。

再看山东禹瀚产业投资发展有限公司的股东构成：

很显然，企业是符合挂牌条件的，所以地块大概率是由该企业或关联公司拿下。

物联网产业园项目

先看地块挂牌条件：

2019-20号宗地位于经十东路以南、圣井睦里村原址。项目定位为物联网产业园，项目包括物联网研究院、研发中心、实验楼、企业孵化器、标准化车间等，固定资产总投资不低于5亿元人民币，年税收不低于3000万元人民币。

在2018年2月时，曾有该项目的签约新闻传出，其中提到：

山东物联网产业园项目由上海保资电子有限公司投资建设，拟在我区设立山东省物联网研究院，建设研究院研发中心、实验楼、企业孵化器、标准化车间、仓储设施等。项目总投资8亿元，建设周期为36个月，建成后，预计可吸引入驻物联网领域企业100余家，提供就业岗位5000余人。

不过由于签约时间距现在较远，地块投资方是否有变化，还不得而知。不过可以确定的是，地块上将建物联网产业园项目。

两宗零售商业地块起始价成交

今天，除了两大产业园项目用地成交，还有两宗零售商业地块挂牌截止，也以起始价成交。

挂牌条件如下：

2019-21号宗地位于S102以北、三一重工以西。项目包括机械、汽车销售和汽车产品制造维修、展览展示、检测及售后服务、物流仓储配送、新车整备、办公配套、租赁、商业地产开发等。项目总投资不低于1600万美元（固定资产投资不低于1000万元美元），年税收不低于4000万元人民币。

2019-22号宗地位于明水城区胶济铁路以南、明堂路以西。项目为加油站土地处罚补办手续情形，现状条件出让。竞地单位须取得该地块的《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》，达到《章丘区加油站标准化建设内容》所有建设管理条件。在依法完善用地手续过程中，如地上物权益人不能竞得土地，则须按评估价40.19万元与土地竞得人在10日内达成协议解决地上物权益事宜。